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保利南沙天汇，坐落于粤港澳大湾区城市中心，是南沙区2020年“千百工程”中城市更新领域的重点项目之一，紧邻蕉门河水道，与灵山岛尖隔江相望，是广州进入南沙的第一门户、南沙现代滨海门户宜居区域。
从地段、资源、产品配套都将以天字系标准打造，为南沙树立保利的城市，旨在将亭角旧改项目打造成下一个琶洲新村。
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保利南沙天汇项目自带17万方商业综合体，由保利商业自主招商运营。吃、喝、玩、乐、娱、购，尽享一站式都市便捷无忧生活圈。汇聚众多知名国际大牌，打造南沙时尚生活新主场。
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周边配套：万科里shoppingmall（1公里），麒麟广场、新鸿基市场；万达广场、灵山岛地下商场、今州广场；番禺广场。
保利南沙天汇自带36班小学、12班幼儿园和15班幼儿园各1所，计划引进省级名校教育资源。
周边配套：麒麟中学（1.7公里）、南沙梅沙双语小学（1公里）、广州大学附属中学（2公里）、广州外国语学校（3公里）
保利南沙天汇周边医疗资源丰富，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（4.3公里）、南沙第二人民医院（2公里）、南沙中心医院（4.2公里）、中山大学附属第一医院（6公里）
保利南沙天汇项目主推产品涵盖建面约78方、93方、123方、108方和135方的三到四房，其以科学设计，打造品质生活。
北有约946万方大山乸森林公园（距离约2.4公里），南面可看整个滨海景观带的景观+东南向可看明珠湾CBD城市景观（距离灵山岛约3.5公里）。
项目在园林设计上将“水元素”和“岛元素”融合进去，打造南沙特色现代滨海园林景观，打造一种归家即游园的舒适体验。
另外，社区内设置有约1000平全龄儿童乐园，还贴心的区分了0-3岁、3-6岁、6-12岁不同年龄段儿童的活动区域。
更有阳光大草坪、乐活跑道、度假泳池等，让老人、青年、小孩都有属于自己的活动空间，同时还有适合交流的邻里会客厅，打造具有生命力的社区空间。
产品方面，保利南沙天汇所推户型对刚需一族相当友好。目前，项目主推产品涵盖建面约78方、93方、123方、108方和135方的三到四房。
78平2+1房，是保利非常擅长的设计，这个户型为刚需上车拉低了门槛，麻雀虽小五脏俱全，动静分区、干湿分离，小户型来说挑不出毛病。
92平横厅3房两卫户型拥有南向大阳台9博体育，带主套的主人房能南北对流，横厅造成客餐厅面积重叠，更显宽敞大气。入户小玄关实用性也非常高。
116平3+1房户型拥有独立入户花园，U型厨房设计，还有步入式衣帽间，很典型的南北对流+动静分区户型9博体育。
据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。
比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。
按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
根据税局咨询的情况来看，目前征税还是按照查册的情况来收税，以家庭为单位，查册有几套房，就按几套房来征税。
按照此前的标准，如果是名下已经有一套房产，那么一二手的税率都是3%；但如果是首套，房产面积≤90㎡税率为1%，＞90㎡税率为1.5%，可以节省不少。
按这种情况来看，虽然新政后，名下有房的个人或家庭可以通过出租或挂牌增价购房的套数9博体育，但税费依然是比较高的。
以个人出租住宅为例，假设租金为1000元，应征税额即为20元（1000*2%），详细税费综合征收率如下：
即一手交易时是否按首套核算交易契税、二手是否按照满二唯一进行税收优惠，目前仍未有变动消息。
交易时除常规的契税、个税外，还要付额外5.3%以上的增值税。返回搜狐，查看更多