9博体育内容摘要：青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块商品房项目方案公示，用地面积29974.3平方米，总建筑面积101091.94平方米，住宅套数下限为656套，附深度解读。
佳环路东侧B2-01地块隶属于赵巷镇商业商务区单元，地块四至东至绿地，南至规划地块，西至佳环路，北至盈港东路。
今年10月25日，佳环路东侧B2-01地块吸引了多达24家竞买人参与竞拍。最终，华发股份旗下太仓华鹏商务咨询有限公司经过“一路拼杀”，在最后摇号环节幸运摇中该地块，总成交价为17.33亿元，溢价率10%，成交楼板价26279元/平方米。
用地面积：29974.3平方米用地性质：三类住宅组团用地（普通商品房）总建筑面积：101091.94平方米地上建筑面积：69891.94平方米地下建筑面积：31200.00平方米计容面积：65943.46平方米建筑层数：地上最多为18层，地下局部2层建筑高度：最高为55.00米容积率：2.2建筑密度：22.21%绿地率：35%
平面分布上，B2-01地块为普通商品房项目，整个项目建筑呈4排均匀分布，住宅楼之间最小栋距30米，最大栋距56米，地块中央规划了活动场地和集中绿化。
占地及建筑体量，B2-01地块用地面积为29974.3平方米，容积率2.2，总建筑面积101091.94平方米（计容面积65943.46平方米），其中地上建筑面积69891.94平方米，地下建筑面积31200.00平方米。
出入口，B2-01地块共规划了3个出入口，均位于地块西侧佳环路上，南侧2处为机动车出入口，北侧为垃圾车出入口。
住宅栋数，该小区共规划了9栋住宅楼。其中，1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9-1#为普通商品房；而3-1#为保障房。
保障性住房占比，根据B2-01地块出让文件规定，须配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5 %以上，即3297.17平方米以上。
但该地块在出让活动竞报“高品质建设”环节，保障房占比已提升至了最高的8%上限，以计容面积65943.46平方米计算，该项目保障房建筑面积应该为5275.48平方米，相对于出让文件规定的保障房面积多了1978.31平方米。
住宅楼层/建筑高度，该地块室外地坪至女儿墙顶高度最高为55.00米，地上最多为18层，地下局部2层。小区住宅楼层整体呈现南低北高的格局，其中，1#、2#、4#、6#为地上14层；5#为地上16层；7#为地上17层；8#、9-1#为地上18层。3-1#保障房为地上15层。
另外，3-1#、5#、6#、7#、9-1#部分单元号首层为架空层。用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，架空层不得封闭，满足24小时对外开放。
中小套型，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计39566.08平方米以上。根据《上海市住宅设计标准》定义，十层及十层以上或高度大于27米的住宅为高层住宅，故本项目为高层住宅产品，即中小套型面积为不大于100平方米。
（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
交付标准，该项目为100%全装修交付，包括保障房。该地块出让文件规定，本合同项下出让宗地项目全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
停车位，该项目地面规划了一定量的地面停车位，另外，还有地下停车库（详见附图）。
根据《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》(DG/TJ08-7-2021)，该项目按照三类区域标准配建机动车停车泊位。即90平方米户型以下停车位配比1.0，90-140平方米户型停车位配比1.3，大于140平方米户型停车位配比1.6。
节能设计，该地块在竞拍当日，竞报“高品质建设”环节，建筑能耗已提升至绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标。
绿化率，本合同项下出让宗地中的绿地率为35%，绿化面积不小于10491.01平方米，集中绿地率10%。
项目内配套，该地块内3-2#、9-2#和12#为配套用房。其中3-2#为一层建筑，规划了老年活动室、养老服务设施等；9-2#为二层建筑，规划了垃圾房和商业（659平方米商业）等。
另外，6#住宅楼配套由物业用房、业委会，门卫；8# 住宅楼设施有物业和智能终端；12#为物业用房，应该含门卫功能。
住宅供应量，B2-01地块出让文件规定，住宅套数下限为656套（含保障房）。
房地联动价，B2-01地块房地联动价为56000元/平方米，是目前赵巷镇联动价最高的地块。
2021年以来，赵巷镇共出让了4幅住宅用地，规划将向市场供应住宅套数不低于3827套（该数据摘自相关地块出让文件，不排除实际供应套数高于该值）。
2021年以来，赵巷镇出让住宅用地汇总（普通商品房）：2023年10月，厦门国贸以总价约33.08亿元拿下佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，容积率2.2，规划住宅套数下限1325套，项目案名国贸虹桥璟上，房地联动价54500元/平方米；2022年6月，金地以21.45亿元摘得佳迪路西侧B4-01地块，容积率2.2，规划住宅套数下限930套，项目案名金地虹桥峰汇，房地联动价52000元/平方米；2021年6月，中铁建以24.82亿元竞得置旺路东侧H4-04地块，容积率1.3，规划住宅套数下限916套，项目案名中国铁建花语江南，房地联动价52000元/平方米。
B2-01地块北靠17号线高架段，根据地块出让时的“答疑纪要”，有竞买人问道“地块北至轨交17号线是否会加装隔音屏？”，官方回复为“否”。当然，未来不排除类似徐泾崧泽高架段某些小区由开发商出资加装。
我们绘制了《选房时需要考虑的不利因素示意图》9博体育，供大家参考。分别有17号线、车辆出入口、地库出入口、垃圾房、燃气调压站、通信基站、KP站等（详见附图）。当然，买房也没有十全十美的。
根据2022年12月公示的《青浦新城单元规划》显示，17号线嘉松中路站周边未来新增居住用地供应量有限。可能的新增普通商品房用地主要集中在赵巷镇城中村改造地块（附图浅黄色为居住用地，大多数为现状小区。底图为土地利用规划，故无法区别是否涉及新增居住用地，仅供参考）。
B2-01地块附近规划了幼儿园至中学教育设施。其中幼儿园（B2-02），根据B2-01地块出让文件规定，该幼儿园规模为12+1，其中，12个幼儿班、1个托班。将由B2-01地块开发商华发出资与住宅同步建设、同步验收；另外小学（06-02）和中学（06-03）将由学校东侧楼盘开发商厦门国贸出资与住宅同期建设并验收（最新官方叫法为九年一贯制学校，详见下图），上述3所教育设施建成后均无偿移交给青浦区教育局。
项目南侧还规划了1幅社区级公共服务设施用地，盈港东路以北B3C-01地块用地性质为商业（20%）、商务（60%）、人才公寓（20%）混合用地，规划人才公寓158套。
另外附近道路方面，根据地块“答疑纪要”显示，佳环路已于2023年9月开工，目前施工有序，计划2024年6月完工，预计三季度通车。佳旭路、佳采路已启动前期手续。
教育设施：根据2023年度公办学校招生计划显示，赵巷幼儿园、崧泽学校（随着新的教育设施建成，未来学区会调整，仅供参考）。
商业设施：奥特莱斯、长三角Terrace Park购物中心（在建，预计年度开业）
另外，最近“毒土事件”大家非常关心，我们也特意核实了B2-01地块历史地块用途。根据该地块“答疑纪要”显示，B2-01地块上历史曾为鱼塘、水稻田、宅基地、空地和临时项目部，应该说相对可以放心的。
佳环路东侧B2-01地块邻近赵巷重点打造的嘉松中路科创走廊，这里有被纳入上海“一中四方”战略布局的市西软件园，园区已入驻上海精测研发总部、漕河泾赵巷科技绿洲、网易、创骋、绿地等企业。