9博体育原标题：【第四代住房】不计容积率的城市有哪些？成都、杭州、重庆、贵阳、海口……！
（因地上停车建筑“第四代住房”为创新建筑，此前没有刻板的先例，虽然如下城市已有如下规定，但仍需开发商与规划部门有良好的沟通，才能落实！如还没有相关规定的城市，更需要开发商与政府及规划部门有良好的沟通协商，才能实现目标。）
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第四代住房，由清华大学建筑研究院历时5年设计完成，它可采用框架结构，砖混结构，钢结构等任何现代建筑技术，抗震完全可以满足各地区的建设要求，包括八级抗震。
第四代住房只建设大楼的基础部分，用作人防层及放置设备，不用象三代房会大开挖建设地下停车埸，减少了90%的土方工程量和建筑成本，把大开挖建设地下停车场的成本都用于建设空中停车院落及街巷道路，两者的建筑成本相抵基本相当，所占土地也都一样，所以其房屋售价也应亦相当，是老百姓都买得起的房子。
第四代住房的所有花园庭院和公共停车院落均为两层挑高，三面环景，这使其建筑外观都有很宽阔的空间感，当建筑高度为100米、容积率为3.0时，其建筑密度则小于20%，所以，它并不会多占用土地，少建房屋，更不影响地上空间，同时因它没有了电梯厅，反尔还会大量减少房屋公摊，大大增加房屋的实得面积，增加开发商的利润空间和市场竞争力。
第四代住房的空中停车道路边界与立交桥的道路边界一样，都有1.2米高的钢筋混凝土边墙，车辆在上面行驶是安全的，无论怎样都出不了边界，更不会掉下来！至于汽车尾气及噪音，因公共停车院落是位于室外，以及空中车速的缓慢，这些都可忽略不计，更不会成为问题。
第四代住房采用了全球独具创新的知识产权技术：“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，该技术彻底解决了国内外所有类似建筑十几年来都无法解决的“黑房子”技术难题9博体育，使所有主要房间都能直接采光，使所有花园庭院都有了私密性和安全性，这是到目前为止全球其它所有类似建筑都无法做到的，并这些技术完全属于中国自主创新技术。
第四代住房，可不是只把第三代住房的阳台做高做大这么简单，如果真那样，那么你的主要房间全都是黑房子，都无法直接采光，更无私密性和安全性可言，从而使房间变得不宜居住！全球其它类似建筑为何只建设了一处便再无法普及复制，没有了下文? 就是因为其主要房间都是“黑房子”，仅仅只是外观好看，不具备可复制性。
第四代住房，实现了每层楼的住户都有一座公共院落，每家住户都有一座私家庭院！公共院落就如同四合院一样，可停放车辆，打球、散步，休闲，聊天等；私家庭院则可成为花园，也可以成为果园和菜园，可种植不同季节的果树和蔬菜，使家里一年四季都生机昂然，都能吃上最绿色的蔬菜与水果，还使亲人朋友聚会聚餐多了一种理由，使本层楼院落的邻居蔬菜水果可以物换物，使居住多了生活的乐趣，使儿童多了亲近和认知大自然的机会，更使大楼外观一年四季都变换不同色彩，使建筑真正有了生命。
第四代住房的花园庭院，其结构设计采用下沉板上翻梁，池底做防水及排水处理，上面再做钢性保护层，以防树根下穿，填土半米至1.2米，靠墙的地方裁种4一5米的大树(或果树)，并将树干固定在墙上，使其抗风暴作用比在地面无固定的树木更好！其余地方裁种一至两米的灌木及低矮植物(或蔬菜瓜果)，一栋建筑便可栽种树木三千棵，各类灌木及植物三万株以上，从而使其一片建筑就如同增加了一座城市森林公园或一座天然氧吧，并将改善城市的空气质量和减少城市热岛效应。
第四代住房，全部采用自动滴灌技术浇灌花草树木，不用住户养护，每家住户一年的养护水费成本只在几百元人民币，修剪技叶一般几个月才会修剪一次，成本会更少，户型面积从几十平米一套到上千平米一套应有尽有，所以它是为全体老百姓设计的房子，当然，也包括富人(400至1000平米的有多个户型，均为空中独户跃层，都带24小时恒温热水的15米×5米的标准私家泳池)。
第四代住房的客厅通往花园庭院是一道落地玻璃墙，从客厅往外看到的是一座长满花草树木的院子，这将客厅分为了内客厅和外客厅两个部分。落地玻璃墙上开有通向花园的门，门上装有折叠纱窗门，以防飞虫进入，并且室外花园地面比室内地面还应低10公分以上，将高低差的立面做成光滑面，以防止爬虫进入到室内。
第四代住房的载车电梯系统会自动识别车辆，其电梯的数量也是根据其大楼的住户多少而配置的，完全可以满足早上高峰出行时没有任何车辆滞留，更不会堵车。
一个重大创新，对于不了解其技术细节和构造原理的人们都会有一些疑问，但在了解了具体技术细节后才知道，其实这一切问题在设计之初早就解决好了，在技术上以及居住上，已不存在任何问题。
为了解决“停车难”问题，第四代住房的空中停车位以及相关道路，在部分城市早已有了明确的规划规定“不计算容积率面积”，不过，在有些城市还没有此项规定，还存在一些政策问题，但这在不断进步的智慧中国、创新中国和人们越来越追求绿色美丽家园的今天，这一切也都将如同“微信、滴滴和共享单车诞生之初一样”，最终都将会不成问题。
第四代住房，目前已在部分城市开始建设，预计在2019年就有部分人正式住上更适宜人类居住的第四代住房了，并且第四代住房，目前已在部分城市开始建设，预计在2019年就有部分人正式住上更适宜人类居住的第四代住房了，并且它将如同砖瓦房淘汰茅草房、电梯房又淘汰砖瓦房一样，而成为未来所有住房的一种发展趋势，一种更新换代产品！因为它将比郊区别墅居住更有安全感，生活.工作.学习.医疗都更为方便，视野空间也将更为广阔和更有生活气息，但它的房屋价格和养护成本却比别墅要低得多，只与普通住房相当，这便是第四代住房.庭院房的强大生命力，更是科技创新所带来的神奇力量。
主席不断强调说：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标！”从第四代住房视频发到网上才仅仅十天，就有超过1.5亿的阅读量可以看出并证明，第四代住房将是人人都向往居住的美好房子，也是我们所有人都想去奋斗的目标！
②、建四代房，因基本无公摊(电梯厅、消防楼梯等都设在了停车建筑平台上，按目前部分城市已有的规划规定：“地上停车建筑不计算容积率面积”，其它还没有此项规定的城市，相信在见了绿色生态的第四代建筑后，也将如同滴滴打车、共享单车诞生之初一样，最终会出台这项规定，因为一个好的东西，是任何人都会去做，也是谁无法阻挡的)，其套内面积就是建筑面积，则套内面积即为20万平米，比三代房多5万平米。
②、第四代房不用再建地下停车场，只建大楼本身的基础部分用于人防和置放设备；
③、第四代房的空中停车场是用三代房建地下停车场的成本置换的，两者面积也基本相等：
(如建三代房20万平米，其地下室停车场面积约8万平米，如建四代房20万平米，其空中停车场面积仍约8万平米，但四代房还减少了90%的土方工程量)；
①、如都按每平米售价一万元计算，则四代房套内面积20万平米，为20亿元；三代房套内面积15万平米，为15亿元；如它们的土地成本和建设成本相加都为14亿元，则一个利润为6亿元，而另一个利润只有1亿元，差别巨大！
②、这还只是在两者销售价格都相同的情况下所做出的对比，如第四代房售价再稍微加价20%，即三代房卖一万，四代房卖一点二万，那其利润优势更是：“1亿元与10亿元”的巨大落差！
③、这还未包括空中停车位和每户一座绿化院子所带来的巨大利润(如绿化院子也以传统阳台为惯例，也按50%的面积进行销售呢?)
其实利润点，就是多出来的那一点点东西(因为成本都一样)，就如同人，高和矮其实就差10公分，并不会差1米8。
如果这样，两年后，你所建的第四代房虽然利润高出了三代房N多倍，但仍会排队购买，一抢而光(因房价都差不多、或只高了20%)，而三代房则将无人问津了。
虽然第四代房与三代房相比，开发商有了更大的利润空间，但它并未多占土地9博体育、成本或其它资源，反尔还使政府不用出一分土地和资金，却给城市带来了一大片树林，一大片绿化，给老百姓带来了巨大的环境改善，给政府带来了巨大的经济增长动能，同时还使居住者基本不用多花钱，却能住上比别墅更好的房子。
很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈，“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是怎么计算出来呢？对于这个陌生的概念，编辑今天就来为你普及一下。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言，容积率大，就意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了9博体育。
5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
以上便是关于容积率的介绍，总之，如果置业顾问告诉你这小区的容积率很低，那么恭喜你，你所在的这个小区人不会多，不会太嘈杂，你在这个小区将会居住得很舒服。
成都七一森林花园建筑（第四代住房）终于交付了！作为中国第一个真正意义上的绿色生态品牌大盘，将成为全球绿色城市、森林城市的明星样板，开启全球绿色建筑、森林城市的住房新时代。
7月28——29日，我们带领20家房地产企业的50名老板及高管去参观考察了这个项目。上午9点，我们从科华明宇豪雅酒店出发，大概驱40分钟赶到项目，七一集团的总裁周宇接待了我们。
不凑巧的是，当天大雨倾盆，但是依然没有阻挡企业家们对这个新生事物的热情。
之前一直是看贴照片，看视频，但是等你真正站在楼上，看到这一栋栋绿色建筑的时候，真的是叹为观止，超级震撼。话不多说，直接上图
成都分院郑波院长给企业家们主讲第四代住房的背景、政策、特征、技术、发展趋势及落地
庭院房，一幅人与自然和谐共生的美丽画卷，开启一个有家有院的住房新时代，是真正的好房子，你梦想的家！
1、开发商：第四代住房提升房地产卖点，更高溢价快速去化，一抢而空，实地游学考察达成与第四代住房的合作。
3、建筑商：绿色环保建材、让天下没有浪费的模板，节省板材，变废为宝，创造利润。