九游会老哥俱乐部很多郴州房产网站都会发布一些跟土拍有关的资讯，经常会出现郴州楼面价格的讯息。
然而郴州楼面价格和房价之间却有很大差异，那么楼面地价是怎么影响房价的呢？地面价和楼面价格有关系吗？
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。
楼面地价与地面地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
商品房的*终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。
*终出售的房价离不开楼面价，但那只是*原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
因此才会出现房价比楼面价高很多的情况，考虑到两者之间的关系，也就见怪不怪了。
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