九游会老哥俱乐部之前我们提到过判断城市房产价格的万能公式：城市房产价格=人口±土地±政策，换句话说就是长期看人口、中期看土地、短期看政策。那么在房价长期看涨的城市比如说人口保持流入或者土地供应不够充足的城市，我们是不是可以“盲买”坐等升值呢？当然不是，下面我们就来介绍几类即使在长期看涨城市也要慎之又慎的房子：
非标准的产权房不要买，包括酒店式公寓、小产权房、工业用地改建房等一系列产权存在问题的房屋。相比较70年标准产权的普通商品房，这类房子一般有价格便宜、不限购的优点，但是其在产权性质上的硬伤也是很明显的：酒店式公寓的土地性质为商业用地，产权仅有40年；小产权房则一般是农村集体土地上建设，土地根本没有经过征收和出让程序变为土地建设权；工业用地改建房的土地性质则是工业用地，产权期限为50年。除此之外，上述房屋没有落户功能，也没有学区归属，水电等生活成本比较高，没有信贷属性或难以通过房产抵押获得财务杠杆。因此我们买房子最好买标准化的70年产权房。
回迁房指的是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；安置房则指的是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁安置房的价格相比普通商品房一般较为便宜，但是存在以下几个问题：回迁安置房办理产权证会非常难，周期比较长；房子本身可能面临质量、结构和布局比较差的问题；此外，回迁安置房的出租率一般很高，甚至存在很多群租现象，人口流动较大，人员不稳定，物业管理难度比较大，居住环境比较差，后续的再处置难度也比较高。
对于自住来说，房子是我们几乎一半以上人生时间将要度过的地方，户型对生活居住舒适感至关重要；对于投资来说，户型方正通透的在价格、流动性方面显然更具优势。由于规划设计、地块限制以及当时设计等因素影响，目前市场上有一些奇葩的反人类设计户型，比如下面的所谓“跑道型”、“手枪型”等等。这些反人类设计的户型，我们一定要避而远之。
由于刚需预算有限，我们一般会无可奈何选择市区的一些老破小，此类房子一般主要在市中心附近，地段优势比较明显。但是随着城市交通特别是轨道交通的快速发展，中外环乃至外郊环与市中心的通勤时间也越来越短，商业和教育配套也逐渐向外衍生，导致集中在市区的“老破小”们也只剩下地段这个优势了。而且，随着房龄的逐渐增加，贷款的期限缩短，后续的接盘方将越来越少。当然带学区的老破小还是一大宝，非常值得入手的。如果非要买老破小，那么轨交和学区最起码两个要素必须要占其一，否则我们是图它的老还是图它的破呢？
在土地一级市场被政府垄断的情况下，经常会出现那么一些楼盘：偏远的片区还没发展成熟，周边除了少得可怜的公交车，基本就剩传说中的规划配套了，几乎就是一个孤岛式的社区九游会老哥俱乐部。这类没有配套的远郊房，也是我们要谨慎对待的，毕竟那些空中楼阁的规划都需要人、财、物、力去落地。
有一些社区，靠近飞机场、火车站、高速公路、高架、大马路等交通运输线路或枢纽的，可能中介会跟你说交通配套齐全，但实际上这些完全是负配套，等你入住就会发现所谓的配套日常根本用不上，而噪音和粉尘则会让你的生活品质大大降低。此外，还有一些影响周边环境的因素，比如附近是垃圾焚烧厂、楼下是餐饮等底商、开窗直面公园/广场等广场舞开展场所、附近是寺庙教堂等场地、存在高楼遮挡采光等等，都是需要审慎评估的。
新的社区落成以后，什么最重要？毫无疑问就是物业管理。如果我们想住一套房子一辈子，那么物业至关重要，因为它直接关系到你的居住体验和质量；如果我们想后续置换，那么好的物业将大大提升你在二手房市场的竞争力和吸引力。因此，对于那些物业管理差的小区，我们也要慎之又慎，毕竟谁也不想天天在业主群里吵架。